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铁算盘精英高手论坛2019年济南新房整体供大于求

时间:2020-01-31

  2019年,随着调控与市场深入调整,中国楼市扑朔迷离,济南以及山东房地产业走出了怎样的行情?6日,在济南时报联合一点资讯举办的“城市力量·人居典范”2019年济南地产年度荣耀榜颁奖盛典上,国内知名房产大数据平台——诸葛找房公布了答案:数据显示,济南新房销售均价稳居山东榜首,但整体新房市场供大于求,销供比仅为0.1,去化情况不理想。

  2019年对房地产企业来说,大多数经历了极为艰难的一年。去年年初起,政策层面始终坚持“房住不炒”的定位,“因城施策,一城一策”确保房地产市场平稳发展。诸葛找房研究中心华北大区总监国仕英分析说,2019年政策层面经历了三个阶段,由年初的平稳预期到年中的加码预期最后到年末的平稳预期。

  宏观政策的调整,也影响了金融政策:2019年堪称房地产金融的最严监管年,成为市场转向的“关键手”。随着一季度市场的升温,特别是二线城市房价上涨的迹象非常明显,政策开始频频加码,资金监管趋向严格。从2019年5月份开始,房地产市场的信贷进入收紧态势,严查资金违规流入房地产市场,成就了房地产市场“史上最严监管年”。

  放眼国内土地市场,2019年供求规模与2018年基本持平,仅三四线城市成交同比下跌。土地市场出现显著变化:楼面价结构性回涨,房企回归一二线拿地。

  新房市场方面,开发投资整体高增长,但销售面积及金额增速创5年双低。销供比高位回归至理性水平,需求趋缓致库存高位运行。

  二手房方面,从诸葛找房观测的10个重点城市来看,2019年二手住宅市场情绪整体上延续去年情况,观望情绪弥漫全年,但个别重点城市受规划和利好政策影响表现突出。

  受棚改货币化安置政策取消影响,2019年山东省多数城市住宅用地规划建筑面积均有所下滑,其中菏泽棚改大市受此政策取消,土地成交面积下滑最为明显;成交楼面价方面,两大龙头城市——济南、青岛远超其他各城市,成交楼面价均在3500元/㎡以上。单看楼面价溢价率,临沂、日照、滨州、聊城四城市较高。

  土地市场方面,2019年济南住宅用地共成交1500㎡,同比下跌14.77%。成交楼面价连续两年下滑,溢价率处于较低水平。住宅土地成交量价齐跌。受整体开发拉动,章丘成交占比最高。

  新房市场方面, 济南整体供大于求,去化情况不理想。数据显示,2019年1-11月济南商品住宅供应491万㎡,成交50.28万㎡,整体销售比仅为0.1。·招标基本程序-二建法规高频考点大赢家心水论坛, 据国仕英分析,2018年拿地的项目,2019年陆续入市供应,市场逐步形成供大于求的状态,加之消费者逐步恢复理性,对于买房开始持观望态度。

  具体区域来看,商品住宅成交主要集中在历城区,占比仅50%。另外,随着“二孩家庭”增多,改善型需求占比比较高,多集中在100-140㎡,占比超60%,100㎡以下占比不足一成。

  济南房企销售业绩方面,融创中国销售金额超151亿高居榜首,中海地产81亿元、万科73亿元分列二、三名。单个项目来看,万达文旅城销售额超百亿,成为当之无愧的“销售之王”。中新·锦绣天地排名第二,为40.2亿元。前两名差一倍多,铁算盘精英高手论坛,这在前几年的市场上,并不多见。

  对于二手房市场,2019年济南住宅价格波动下跌趋势明显,彩霸王t139cc吃好的、穿好的吗或者跟着生涯程度!市场均价处于历史低位,累计下跌4.58%。

  成交量方面,济南二手住宅挂牌量呈现前涨后跌趋势,受“小阳春”带动影响,二季度挂牌量上涨明显,但随着调控加码,挂牌量连续6个月持续下跌,直至12月才略有回调。

  诸葛找房数据分析来看,二手房观望情绪浓厚,议价空间及成交周期均有所扩大,购房者入市积极性差。

  另外,在租赁市场,租金均价前涨后跌,毕业季也难改租金下跌趋势。数据显示,2019年济南市租金均价累计下跌0.49%,不及2018年。

  单个区域来看,历下、高新区租金最高,租金均价分别为36.02元/㎡/月、31.19元/㎡/月。



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